| 23 Октября 2010
ЦИФРЫ:
Готовность I очереди – 2012 год. Общая площадь участка – 1195 Га. Общая площадь проекта – 2150 000 м2. Из них:
Малоэтажное доступное жилье – 1 700 000 м2.
Торговля и услуги – 200 000 м2 .
Социальные объекты – 245 000 м2.
Индустриальный парк (полноценная промышленная зона экологически безопасного производства)– 200 га
Рекреационные зоны – 225 га
Ступинский район является одним из лидеров в России по привлечению иностранных инвестиций. В период с 1991 по 2004 год Российская Федерация получила 36 млрд. долларов иностранных инвестиций или около 257 долларов на каждого жителя страны. Для сравнения иностранные инвестиции в Ступинском районе за тот же период составили около 7200 долларов на душу населения, что стало одним из лучших показателей по России. С начала 90 годов крупные международные корпорации выбрали Ступинский район для размещения собственных производств. Среди них «Марс», «Кампина», «Кнауф», «Кимберли Кларк», «ФМ Лоджистикс» и многие другие.
Церемония открытия
28 июля 2010 г. в Ступинском районе Московской области состоялась церемония закладки первого камня в ознаменование начала строительства первого малоэтажного города-спутника Новое Ступино. В мероприятии приняли участие Министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин, губернатор Московской области Борис Громов, глава Ступинского района Павел Челпан, генеральный директор компании MR Group, член генерального совета НАМИКС, Роман Тимохин.
Глава Минрегиона в своем выступлении на пресс-конференции, проводимой в огромном шатре, спасающем от палящего солнца многочисленных представителей прессы и строительной индустрии, отметил, что возведение города-спутника Новое Ступино, стоимость жилья в котором составит около 30 тыс. рублей за квадратный метр, полностью соответствует направлениям приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», способствует формированию нового сегмента жилья эконом - класса, в том числе малоэтажного, внедрению новых ресурсов и энергосберегающих технологий. «Задача министерства регионального развития - чтобы в каждом регионе появился такой комплексный поселок», - подчеркнул Виктор Федорович Басаргин.
Роман Сергеевич Тимохин, генеральный директор MR-Group, рассказал, что застройка в Новом Ступино охватит территорию площадью 1,2 тысячи гектаров, причем в рамках первой очереди проекта, которая должна завершиться до конца 2012 года, под строительство пойдут 200 гектаров земли. В настоящий момент в строительство уже инвестировано около 50 миллионов долларов, из которых 10 миллионов долларов являются заемными, указал Тимохин.
Также в рамках церемонии закладки состоялось подписание Меморандума между ОАО “Агентством по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК), банками КБ «ЛОКО-банк» и «Зенит», подтверждающего намерения сторон работать в рамках программы «Стимул», разработанной АИЖК совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и направленной на поддержание и развитие кредитования строительства доступного жилья в России. В рамках этой программы MR Group планирует получить по 1 миллиарду рублей средств АИЖК от банков «Локо-банк» и «Зенит».
При анонсировании проекта Новое Ступино в конце 2009 года в средствах массовой информации первоначально шла речь о том, что строительство будет реализовано по канадской каркасно-панельной технологии, однако, ко дню закладки первого камня малоэтажного города в различной степени готовности были представлены выставочные дома, строящиеся по различным технологиям, претендующим на внимание будущих жильцов города, представителей власти и девелоперов. Таким образом, генеральный план города определен, строительство же будет осуществляться по тем технологиям, которые покажут наилучшие результаты в сочетании качества, энергоэффективости, скорости возведения и, конечно же, цены.
По информации девелопера, компании MR Group, в городе Новое Ступино возводятся таунхаусы, дуплексы и коттеджи по 7 различным технологиям строительства. Это классические каркасные технологии, технология «ЭКОПАН» (SIP-панель), каркасно-панельная технология повышенной заводской готовности, технология монолитного железобетона, технология несъемной опалубки из ж/б плит, сборный железобетон из ж/б панелей, технологии строительства из кирпича, блоков1.
На вопрос корреспондента журнала «ЖБИ и конструкции» о предполагаемом объеме подрядов для строительных компаний, возводящих здания из сборного железобетона, Роман Тимохин, генеральный директор MR-Group, сообщил, что, конечно, выбор технологий будет зависить от спроса конечных покупателей, но по его мнению, доля строений из сборного железобетона в Новом Ступино межет составит около 50 % от общих объемов строительства.
Итак, в будущем в Новом Ступино планируется строить дома по различным технологиям. Какие победят, условно говоря, в объемах - покажет время. Но уже и на июльском мероприятии, после торжественной церемонии закладки камня, можно было прогуляться по территории будущего города-спутника и ознакомиться с уже возведенными домами, макетами, а также поговорить с представителями той или иной технологии малоэтажного строительства.
На момент визита прессы и высокопоставленных представителей власти в Новом Ступино были представлены дома (в той или иной степени готовности), возводящиеся по следующим строительным технологиям: каркасно-панельная (канадская) технология; монолитная (с пеноблоками в качестве ограждающих конструкций); технология несъемной опалубки из полистиролбетонных блоков, технология сборного железобетона, сборно-монолитная технология (на основе несъемной железобетонной опалубки).
Ступинский завод железобетонных изделий и конструкций
Технологию сборного железобетона представлял Ступинский завод железобетонных изделий и конструкций, построивший в кратчайшие сроки двухэтажный дом площадью 105 м2 с гаражом. Отделка здания была произведена материалами компаний Caparol и Mapei (производство Mapei как раз размещено в Ступинском районе). К сожалению, доступ в покои Ступинского дома, куда очень хотелось попасть, по меньшей мере, из-за невыносимой жары, был закрыт. Можно предположить, что это было связано с тем, что не были завершены работы по внутренней отделке дома.
Клинстройдеталь
Наиболее завершенным строительным объектом выглядел дом компании Клинстройдеталь, построенный по технологии несъемной железобетонной опалубки. Недостроенной оставалась только часть крыши, зато посетители дома вполне смогли оценить высокое качество как наружной, так и внутренней поверхности стен дома, не требующих финишной обработки строительными смесями перед оклейкой обоев. В одной из комнат дома был сделан ремонт, где и задержалась делегация представителей власти и организаторов выставки. На вопрос о стоимости квадратного метра этого, представитель компании Клинстройдеталь сообщил, что цена составляет порядка 18 тыс. рублей.
Крост
В павильоне компании Крост в Новом Ступино были представлены макеты школы и детского садика из сборного железобетона. Очевидно, что объекты социального назначения являются перспективным для применения технологии строительства из сборного железобетона.
Что еще?
Факт наличия недостроя многих объектов (а также отсутствие некоторых из них, говоря о готовых домах) не позволил в полной мере оценить все заявленные технологии и еще раз подчеркнул одно из слабейших мест нашей строительной индустрии – отсутствие должной организации труда и производственных процессов, являющихся основой любого бизнеса, тем более, строительного. Ведь, очевидно, что сроки возведения домов назначались и согласовывались со всеми компаниями одни и те же, а выдержать их сумел, пожалуй, только железобетон.
Свой дом, Smartville
Справка о проекте «СВОЙ ДОМ»
Выставка технологий малоэтажного строительства «СВОЙ ДОМ» – первая в России экспериментальная площадка-выставка, где роль экспонатов исполняют готовые дома. Площадка выставки расположена на территории поселка Smartville Дмитровка (39 км от МКАД на территории в 55 га, в 14 км от города Дмитров).
ЦИФРЫ:
Площадь участка: выставочная зона – 3,5 га, весь поселок – 55 га.
Количество домов: 18 домов на участках от 10 до 20 соток (средняя площадь – 15 соток). Всего в поселке запланировано строительство 320 домов. Площадь домов: от 100 до 200 м2, средняя площадь – 160 м2. Общий объем инвестиций в выставку: свыше 70 миллионов рублей.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ТЕХНОЛОГИИ:
Все основные быстровозводимые и pre-fabricated (высокой заводской готовности) технологии: каркасная, каркасно-панельная, клееный брус, несъемная опалубка, ЛСТК, автоклавный газоячеистый бетон, сборно-монолитная технология на основе несъемной ж/б опалубки.
Степень готовности: с внутренней отделкой и без таковой, что дает возможность увидеть продукт «дом с конвейера» в различных вариантах.
Стоимость квадратного метра в домах «под ключ»: от 12 000 до 54 000 руб. за м2.
Стоимость квадратного метра в домах без внутренней отделки: от 7 500 до 32 000 руб. за м2.
Стоимость домов: от 1,2 до 8 млн. рублей. Стоимость домовладений (дом+участок): от 2,2 до 10 млн. рублей.
Церемония открытия
В церемонии открытия выставки в начале октября этого года приняли участие: президент НАМИКС Елена Леонидовна Николаева, генеральный директор MOZAIК Development Андрей Игоревич Князев, депутат государственной думы, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Александр Борисович Коган, помощник полномочного представителя Президента РФ в ЦФО Александр Игоревич Макаров, глава Дмитровского муниципального р-на Московской области Валерий Васильевич Гаврилов, министр строительства Московской области Павел Степанович Перепелица, представители АИЖК, фонда РЖС, Союза архитекторов России, иностранных компаний, общественных объединений и другие.
Кроме того, гостями мероприятия стали более 150 компаний, среди которых участники, партнеры выставки, а также различные компании, заинтересованные в развитии рынка малоэтажного строительства, включая представителей банковского сектора.
Елена Леонидовна Николаева, президент НАМИКС:
Я думаю, вы сами все видели, что было сделано за три месяца. Я попрошу обратить на это внимание. Этот срок говорит о достаточно серьезных и организационных способностях и компании «Mozaik», которые взялись и сделали это, и тех компаний, которые за очень ограниченное время, в сжатые сроки с достаточно высоким качеством нам продемонстрировали возможности быстровозводимого жилья.
И мне кажется, именно поэтому наша площадка является очень хорошей демонстрационной базой, чтобы продвинуть идею малоэтажного домостроения среди профессионалов, среди лиц, которые принимают решения в том или ином регионе или в тех или иных государственных структурах.
Но самое главное, что это выставка для людей. Это выставка для потребителя. Показать, что такое малоэтажный дом, какие современные технологии существуют и, как я уже говорила, примерить на себя. Примерить на себя тот или иной дом, примерить на себя ту или иную технологию, сделать выбор, на мой взгляд, разумный выбор и ответственный выбор в пользу энергоэффективного жилья, в пользу современных технологий. Потому, что мы должны понимать, что эксплуатация дома и покупка дома — это вопрос достаточно серьезный и подходить к этому нужно очень ответственно.
Мы все время говорим о качественном и квалифицированном ответственном и грамотном потребителе. И вот этот процесс – образовательный, процесс для этой выставки. И вопрос сведения в одном месте и производителя, и потребителя, и возможности представления преимуществ той или иной технологии, я считаю, здесь будет представлен достаточно серьезно. И в этом основной смысл этой выставки.
Мы говорили еще и о том, что здесь будут проходить образовательные проекты для строительных организаций, для монтажных организаций. То есть, ценность этой выставочной площадки еще и в практической плоскости.
Мы также объявили конкурс на лучшее архитектурное решение среди студентов. Поэтому это еще и образовательная площадка для выпускников профильных высших учебных заведений. И я думаю, что мы сможем здесь показать самые лучшие наработки. Я думаю, одним из событий этой выставки как раз будет, в том числе, и награждение победителей этого студенческого конкурса.
Александр Борисович Коган, заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, руководитель программы партии «Единая Россия» «Свой дом» :
Я скажу несколько слов о том, как формировался пул участников, как мы подходили к выбору тех участников, кто здесь представлен. Конечно, нам хотелось представить разные технологии. Объять необъятное нельзя, но кажется, нам во многом это удалось. Потому что здесь представлены, как и всем уже ставшие привычными технологии: это блок, кирпич, это деревянно-каркасное домостроение, причем, в самых разнообразных проявлениях, и высокой заводской готовности, и дома, которые, в основном, собираются на площадке. Это и монолитный каркас, то, что вы видели сегодня — «Клинстройдеталь». Это и завод «Лиссант», где основу составляют металлоконструкции. То есть, представлен действительно практически весь спектр технологий.
Но главный упор был сделан на следующее — мы старались, чтобы участниками были не строительные компании, а компании, обладающие собственными производствами или собственными технологиями. То есть, мы боремся за то, чтобы строительство малоэтажное стало индустриальным. Когда дом, скажем так, на 80% создается, производится не на строительной площадке, а в заводских условиях. Это дает три самые важные составляющие, которые интересуют каждого потребителя.
Во-первых, это качество. Это тиражируемость. То есть, если вы видите дом, поставленный производителем, который собран на заводе, то вы можете быть уверены, что и третий, и пятый, и десятый дом будут исполнены в точно таком же качестве. Потому, что это завод - это профессиональные люди, это профессиональные сборщики дома на площадке.
Второе — это сроки. Конечно, сроки заводские существенно короче темпов строительства, когда - кирпичик за кирпичиком, сегодня привезли, завтра не привезли. Современные индустриальные технологии позволяют действительно строить дома в обозначенные сроки. И если вам заявляют, что дом будет возведен за месяц или за два, то, скорее всего, это именно так и будет, в отличие от традиционных, привычных нам, строительных процессов с применением неквалифицированной рабочей силы.
И третье — это, конечно, цена. Потому, что заводская цена — опять же, это прозрачность, это фиксированность. Я сейчас не говорю о том, маленькая цена или большая, здесь на площадке представлены разные производители. Тот же упомянутый «Лиссант» делает очень недорогие дома. Это действительно социальное жилье. И здесь же на площадке представлена финская компания «Юкко-Тало» (Jukka-Talo), у которой дом скорее бизнес-класса. Но их объединяет одно — это технологичность. И фиксированность цены. Если «Юкко-Тало» говорит, что этот дом будет стоить столько-то, значит, он так стоить и будет. И нам не придется в процессе строительства говорить: «А вот нужно здесь еще такие-то дополнительные работы выполнить, а еще такие, такие и такие». Поэтому эта определенность в цене, неважно какой, в большой или маленькой, она очень важна для конечного потребителя. А дальше уже выбирайте на вкус и на собственные возможности.»
После разрезания традиционной красной ленты вниманию гостей и посетителей выставки было представлено более 20 домов от различных российских и зарубежных производителей, которые удалось построить буквально за одно лето. Делегация из представителей организаторов выставки, строительный компаний и прессы начала осматривать один за другим дома. Основные вопросы, на которые пришлось отвечать представителям строительных технологий – вопрос цены квадратного метра, энергоэффективность, скорость возведения.
Ютонг (Ytong), Представитель компании:
Газосиликатный блок Ютонг - энергоэффективный материал, немецкого производства, может использоваться без кирпича, просто отштукатуренный. Этот дом, обложенный кирпичом, стоит 1200000 рублей, то есть 10 тысяч за квадратный метр. Мы продаем с землей за 10 тысяч в поселке Морозовские Усадьбы, там построено 120 домов, такой динамики продаж нет ни у кого.
Тамак, Представитель компании:
Квадратный метр идет где-то от 25 тысяч рублей без отделки, но с подводом коммуникаций до ближайшего колодца, без разводки и без инженерии, с установленными оконными блоками. А коробка с монтажом где-то 16 тысяч.
Коган Александр Борисович:
Дорого, надо снижать себестоимость.
Представитель компании:
Снижать за счет чего, за счет материалов?
Коган Александр Борисович:
За счет объемов, материалов, за счет издержек, экономии на оборудовании.
Лиссант, Представитель компании: 
Дом собирается из панелей листового металла, пенополиоритан внутри. Самое главное, что его теплоизоляция соответствует финскому стандарту, порядка 5 термическое сопротивление, на этот дом без вентиляции не более полутора кВт тепла требуется. Обращаю ваше внимание, что вентиляция с рекуперацией тепла, вместе с рекуперацией на весь дом с вентиляцией нужно 3 кВт. Второе преимущество - мощности на заводе позволяют выпускать миллион квадратных метров жилья в год и если надо больше, будет больше. Третье преимущество - скорость. Этот дом построила непрофессиональная бригада ремонтников за месяц, вместе с отделкой. Если ставить на поток - 40 человеко-дней, то получается из расчета 4 человека - 4 дня.
Итак, высокая теплоизоляция, высокие производственные мощности, высокая скорость. И еще, мы позиционируем это как экономичное жилье для рабочих, для служащих с зарплатой до 30 тысяч. По экологичности он отвечает всем нормам, ни грибки, ни плесень, ни крысы, ни мыши здесь не живут. Теплоизоляция высочайшая. Таким образом, мы говорим об эконом жилье не только с точки зрения постройки, но и с точки зрения эксплуатации.
Мы готовы проходить любые экспертизы, любые тесты энергоэффективности и доказывать, что это действительно хорошо.
Технология Дюрисол (Durisol), Представитель компании:
Эти технология имеют уже давнюю историю, порядка 70 лет по ней строятся здания в Европе. Мы представляем завод-производитель, а компания Северозападный Стандарт, строит по нашей технологии. Это монолитное строительство, дом, который прослужит более 100 лет. Что представляет из себя технология: это щепоцементные блоки, которые без связующих ставятся друг на друга и все это заполняется бетоном. Получается монолитный каркас, выполняющий несущую роль.
Корреспондент журнала “ЖБИ и конструкции:
А что с армированием? Арматура какого диаметра используется?
Представитель компании:
Конструкция армируется, но при малой этажности арматуры там минимальное количество. Вообще по этой технологии можно строить здания до 20 этажей в зависимости от армирования и нагрузок. То есть универсальная технология, по которой можно строить здания различного назначения - от шумопоглощающих конструкций, до высотных зданий. Но наш конек - это малоэтажное строительство до 3-4 этажей. В этом случае используется арматура диаметром от 8 до 10 мм, но армируются только оконно-дверные проемы и армопояс перед укладкой перекрытия. Но это армопояс в нашем понимании. То есть у нас есть пазы в блоках, в которые просто закладывается арматура.
Материал блоков состоит из щепы хвойных пород. Это экологически чистый продукт. Эффективным утеплителем является пенополистирольный вкладыш от 75 до 175 мм в зависимости от региона, в котором мы строим. Может также применяться в качестве утеплителя и минеральная вата.
Представитель компании «Северо-западный Стандарт», построившей для выставки дом по данной технологии:
Я хотел бы еще добавить с точки зрения экономики строительства. Наша компания продвигает в Подмосковье четыре строительных технологии, компания Дюрисол – это наш основной партнер. Имеем очень хороший коэффициент сопротивления теплопередачи, а при использовании стеклопакетов с инфракрасным напылением изнутри это сопротивление будет приближаться к единице. Это важный момент для пользователя. Сроки строительства – дом 150 квадратных метров за 45 дней. Ценовая категория – со штукатуркой и покраской – 17 тысяч за метр квадратный, под ключ – около 20 тысяч. Опять же, при постройке от 10 домов цена будет ниже.
Клинстройдеталь
Ковалев Александр Аркадьевич, 1-й заместитель генерального директора ОАО «Клинстройдеталь:
Компания Клинстройдеталь представляет керамический дом, основным конструктивном которого является немецкая несъемная железобетонная опалубка, которая производиться на полностью автоматизированном комплексе у нас в Клину. В Германии, таким образом, застроено 40% зданий, в том числе малоэтажных, 80% всех перекрытий. Дом выполнялся вместе с нашими партнерами, компанией BRAAS - черепица, кровля, компанией Schiedel, внутренние дымоходные системы и компанией Caparol - фасадная штукатурка. Стоимость коробки с крышей, с фасадом, без коммуникаций - это порядка 18 тысяч за квадратный метр.
Коган Александр Борисович:
Доступное жилье - это 20 тысяч продажа, а у вас 18 без отделки. Качество, которое вы делаете - очень хорошее, покупателей на эти дома будет больше, чем на полистирольные, деревянно-каркасные и прочее, но вопрос в том, что у вас бизнес-уровень.
Кривошеин Сергей Викторович, Председатель совета директоров НП СРО Мособлстройкомплекс:
Завод в Клину - это завод пятого поколения, производительность проектировщика на одного человека, по сравнению с нашим в 3 раза выше, за счет программного продукта. Дальше идут станки с ЧПУ, машиностроительные допуски на 12,5 метров длины, плюс/минус один миллиметр. Это позволяет существенно сокращать издержки на отделочные работы. Коммуникации закладываются на заводе. Бразильцы приняли 5 лет назад государственную программу, согласно которой они создали промышленность - миллион квартир в год по этой технологии. Мексика пошла по этому пути, до этого - Арабские Эмираты.
Николаева Елена Леонидовна:
Я помню, мы только в прошлом году открывали этот завод. Мы увидели там самое современное оборудование в Европе. Теперь нужно выйти на объемы.
Кривошеин Сергей Викторович:
Я хотел добавить, что это не бизнес уровень. Бразильская программа – это программа переселения из трущоб. Там просто государство гарантировало тем, кто вкладывался в заводы, что оно будет 10-15 лет финансировать муниципалитет, чтобы он давал постоянные заказы.
Николаева Елена Леонидовна:
В общем, мы говорим об одном и том же. Мы идем в одном направлении. И Единая Россия нас в этом активно поддерживает. Как только мы выйдем на достойные объемы, цены упадут в два-три раза, это закон рынка. Экономика этих заводов, она абсолютно прозрачна. Самое главное, что типовые вещи мы уже прошли. Мы видим здесь именно технологию. Это не один дом. Вот сейчас они строили для погорельцев детский сад, за сколько Вы его построили?
Ковалев Александр Аркадьевич:
В Луховицах мы построили детский сад за два месяца. В заключении я хотел бы сказать, что на нашем заводе по отношению к традиционным железобетонным заводам, газа тратиться на куб изделия в 15 раз меньше, электроэнергии - в 7 раз, а по трудозатратам - комбинат на 300 тыс. кв.м. в год, работает на нем 45 человек.
Вокруг технологий
В рамках темы малоэтажного строительства корреспонденты журнала «ЖБИ и конструкции» решили поговорить с гостями выставки “Свой дом”. Нашими собеседниками оказались два посетителя, активно задававшие вопросы во время презентаций различных домостроительных технологий: Королев Андрей Ларисович, генеральный директор строительной компании «Юнион Строй2 и Манухов Георгий Олегович, генеральный директор строительной компании «Пилот».
Корреспондент:
Скажите, пожалуйста, по какой технологии вы строите?
Андрей Ларисович Королев, генеральный директор строительной компании “Юнион Строй”:
Мы используем щепоцементную плиту.
Корреспондент:
Дюрисол?
Андрей Ларисович:
Нет, не Дюрисол. Есть австрийская технология, достаточно давняя. В Питере стоит завод, который выпускает щепоцементную плиту размером 2 х 0,5 метра. Она легко пилится, из нее создаются любые конструкции стены. При этом этой плиты есть одно очень ценное качество – она легко штраборезом штрабиться под укладку любый коммуникаций. В Одинцово мы несколько таких домов построили. Здесь смотрим новые технологии, которые бы отвечали критерию цена/качество, соответствовали нашим СНиП, пожарным нормам и т.д.
Корреспондент:
Что Вы можете сказать о технологии компании Клинстройдеталь?
Андрей Ларисович:
Мне она понравилась за исключением одного маленького нюанса, который я с ними обсуждал. Мне, как строителю, не понравилось вот что: я прихожу к ним с готовым проектом, который они, соответственно, пересчитывают под свою технологию и выпускают элементы – плиты покрытий, стены, из которых этот дом, как конструктор собирается. То есть ,. мы здесь полностью завязаны на их проект.
Корреспондент:
И что здесь плохого?
.Андрей Ларисович:
А то, что если заказчик захочет что-то в проект изменить, то он сталкивается с необходимостью внести эти изменения в проект и отдать им на перерасчет проекта.
Корреспондент:
А сколько времени они берут на перерасчет?
Андрей Ларисович:
Я этого пока не узнавал. Но весь вопрос в том, что если комплект элементов под дом уже выпущен, то куда его денешь? В этом смысле, с щепоцементной питерской плитой таких проблем не будет, то есть. мы можем в процессе строительства вносить изменения.
Корреспондент:
Может быть, эту проблему надо обходить таким путем, чтобы в начале, как говориться, нормально запрягать? Чтобы не вносить изменений.
Андрей Ларисович:
Да, наверное, нам следует придерживаться русского принципа - долго запрягаем, да быстро едим, но, к сожалению, так не всегда получается. А очень бы хотелось, чтобы в идеале так и было – запроектировали, просчитали, произвели, собрали и отдали. Но у нас всегда по ходу строительства возникают изменения и дополнения. Причем эти изменения связаны не только с пожеланиями конечного заказчика, они могут быть связаны с требованиями по разводке коммуникаций, подключению инженерных систем и т.п. То есть. что-то нужно изменить. Проектировщики постоянно работают даже в течение строительства, дорабатывая, перерабатывая. Например, построили мы четырехэтажный дом. Когда получили все необходимые технические условия на его подключение, то обнаружилось много нюансов. Проектировщикам пришлось проект дорабатывать, а нам, соответственно, реализовывать на месте эти изменения.
Корреспондент:
Понятно. Тут идея как раз в том и состоит, чтобы все на этапе проекта детально просчитать, чтобы потом осталось только сделать.
Андрей Ларисович:
Ну, в этом случае должны все – проектировщики, производители, строители и еще куча смежных организаций сработать просто идеально, чтобы все срослось.
Корреспондент:
Совершенно верно. Так выходит, что Клинстройдеталь как раз этот вопрос и закрывает. Вы приходите к ним со своим проектом. Они этот проект адаптируют под себя, понимая реальные возможности своего производства, и производят элементы дома, готовые для монтажа с колес.
Андрей Ларисович:
Скажем так. Мне эта технология понравилась. И если она отвечает условиям массовой застройки типовых домов, то она, безусловно, получит широкое распространение.
Корреспондент:
А Вас не смущает объем монолитных работ?
Андрей Ларисович:
Да, нет, по большому счету. Я могу сказать, что как раз таки с Дюрисолом мне этот момент не очень понравился. Я с ними достаточно давно знаком, поскольку мы в строительстве используем практически точно такой же материал. Во время презентации технологии Дюрисол вопрос скорости заливки был затронут поверхностно. Дело в том, что в их технологии используется исключительно ручная заливка, то есть применение бетононасосов, как это делаем мы или Клинстройдеталь, там исключена. Получается, что стена ставиться быстро, а заливка идет медленно. Соответственно, выходит более длинный общий цикл строительства.
Корреспондент:
А что Вы думаете о шансах сборного железобетона в малоэтажном строительстве. Ведь ничего не мешает, вместо несъемной железобетонной опалубки, например, привезти на стройплощадку готовые элементы – стены, плиты перекрытий.
Андрей Ларисович:
Дело в том, что они полости несъемной опалубки заполняют керамзитобетоном, имеющим определенные свойства теплопередачи.
Корреспондент:
А что мешает в заводских условиях производить панели с тем же керамзитобетоном?
Андрей Ларисович:
Дело в том, что заливка на стройплощадке позволяет избежать наличие стыков.
Корреспондент:
Знаете, современные, финские, в частности, технологии сборного железобетона дают идеальные стыки. При условии, разумеется, соблюдения технологии.
Корреспондент:
Ну, сегодня ожидать от наших домостроительных комбинатов этого не приходиться. Кроме этого, для строительства панельных домов требуется тяжелая грузоподъемная техника. Для несъемной же опалубки – легкий, трехтонный кран. Стыки и теплопотери – это больное место сборного железобетона. Интересно было бы зимой подъехать сюда с тепловизором.
Георгий Олегович Манухов, генеральный директор строительной компании «Пилот»:
Я хотел бы добавить, что технологии – это еще не все. Инструментом нужно еще уметь пользоваться. Нам нужна такая строительная технология, которая бы давала нормальный результат вне зависимости от того, кто и с какими, хоть кривыми, руками строит. Сегодня у нас рабочий класс для строительства малоэтажки просто не сформирован. А технология сборно-монолитная позволяет бригаде из 4-х человек с элементарным оборудованием дать такое качество, которое финнам и не снилось.
Что касается теплопотерь. Я сейчас строю дом “под ключ”, а вернее сказать, “под вилку”. Приходишь и кушаешь. Но я его не продаю, потому что хочу провести исследования в полном объеме. Сколько уходит тепла? Сколько требуется электроэнергии? Сколько нужно воды? То есть, я со своим коллегой согласен. Понимаете, строительства дома подразумевает, что мы вывозим все технологии на строительную площадку, то есть строительные, всевозможные дизель-электрогенераторы, провода, трубы, и т.д. Сотни поставщиков и наименований. И вот это все надо оптимизировать, выбрать одного-трех поставщиков на каждое направление, расписать. В строительстве это называется организацией строительного производства.
Корреспондент:
В этом и состоит суть строительного бизнеса.
Георгий Олегович:
Так точно. И проблема еще состоит в том, что у нас строители нарушают технологии. Используют более дешевый материал, в меньшем количестве и т.д. Отсюда у конечных заказчиков имеется ко всем этим технологиям быстровозводимых зданий – каркасам и опалубочным блокам, недоверие. В случае же этехнологии, когда элемент стены полностью произведен в заводских условиях, остается лишь залить его керамзитбетоном, такие злоупотребления, очевидно, исключаются.
Андрей Ларисович:
Сегодня нужна такая строительная технология, которая требует малого числа рабочих, но дает высокий темп строительства.
Георгий Олегович:
Если будет единообразная строительная система с точки зрения конструктива, с точки зрения инженерки и т.д., тогда появиться оптовая цена на товар. Мы вот строим по индивидуальным проектам, это всегда сильно удорожает проект. Если у меня будут именно серии, то дом точно такой же, который я сейчас построил, будет стоить практически в два раза дешевле. Ведь материал мы покупаем на рынке.
Андрей Ларисович:
Нам просто нужен строительный конвейер. Как кондитерская фабрика выстреливает конфеты.
Корреспондент:
Вы сегодня видете игроков?
Георгий Олегович:
Сегодня все на старте. Ленточку перерезали, все побежали. Кто-то поставил коробку. Кто-то подвел тепло. Кто-то установил телевизор и купил ложки. Кто придет к концу этого забега, посмотрим через пять лет.
Корреспондент:
Замечательное совпадение. У нас как раз в третьем номере журнала была статья по этому поводу - “Малоэтажное строительство. Кто на старте?” называется.
А кто еще строит коттеджи из сборного железобетона?
В период кризиса строительное подразделение группы компаний «Викон» построило в поселке Отрадное (Ленинградская область, Кировский район) два коттеджа из сборного железобетона по 160 м2 каждый. Наружная стена дома – трехслойная панель толщиной 320 мм (80 мм – фасад, 160 мм – утеплитель из минеральной ваты, 120 мм – внутренняя панель).Дом был построен за одну неделю, включая фундаментные работы и возведение крыши. Заказчику домов объекты обошлись за 15 тысяч рублей за квадратный метр.