Быстровозводимый дом эконом класса

| 24 Декабря 2009

Создание недорогого малоэтажного дома является логическим продолжением политики ДСК, который строит жилье в основном по программам социальной ипотеки и обеспечения молодых семей. Значительное удешевление достигается за счет массового поточного производства.

– Точно так же, как при выпуске автомобилей есть базовая модель, а есть и улучшенная комплектация с дополнительными опциями, так и типовой проект дома может иметь множество вариантов на любой вкус, - рассказывает коммерческий директор ООО «ДСК» Рафис Гильфанов. - Поскольку 9-метровые многопустотные плиты перекрывают дом целиком, внутренние перегородки не являются несущими, возможна любая перепланировка по желанию заказчика. На почти 100 квадратах можно оборудовать и спортзал, и сауну, и многое другое, дополнить коттедж подвальным этажом, теплой мансардой. Общая стоимость дома с подключением к электрическим и газовым сетям, оснащением инженерным оборудованием и полной внутренней отделкой составляет 1,7 - 1,9 млн рублей.

Комбинат без проблем доставит комплектующие на любое расстояние, в любой регион; поставит дом «под ключ» своими силами или обеспечит шеф-монтаж. Качество жилья ДСК уже подтверждено на строительном рынке его многолетней репутацией. На самом предприятии обеспечен трехуровневый контроль - подразделения ДСК сами проектируют дома, сами производят конструкции, сами строят, ведут отделку, сдают жилье, сами его эксплуатируют и обслуживают. Ни одно звено этой цепочки не имеет права подвести другое. Первые заказчики у комбината уже появились. Малоэтажные дома от ДСК станут украшением, в частности, нового микрорайона Замелекесье.

Учитывая, что речь идет о полноценном доме, изготовленном из наиболее прочного и надежного строительного материала, получившего самое широкое применение в строительной индустрии, сроки его возведения не могут не впечатлять. Здесь панельная технология домостроения наглядно демонстрирует свои преимущества. Монтаж дома и сдача “под ключ” занимает меньше времени, чем капитальный ремонт квартиры, осуществляемый собственными силами.

С целью популяризации на рынке своего продукта комбинат подготовил фото-репортаж, освещающий этапы возведения дома и демонстрирующий профессионализм своих специалистов.

День первый.

Для строительства дома заказчик предоставил подвал, стены которого выполнены из фундаментных блоков, которые и послужат фундаментом для будущего дома.

В типовом варианте дома предусмотрен технический подпол и фундамент на буронабивных сваях двухметровой длины. Сопряжение свай с несущими конструкциями здания выполняется в безростверковом исполнении — цокольные панели опираются непосредственно на сваи с последующим замоноличиванием стыков. Нижняя часть цокольных панелей имеет допармирование и большую несущую способность. Монтаж дома производится “с колес”. После окончания фундаментных работ монтируется цокольный этаж, состоящий из 8-ми трехслойных несущих утепленных панелей толщиной 300 мм и высотой 1240 мм. Длина торцевых панелей 4,5 м, фронтальных – 6 м.

День третий.

Сварочные работы, завершающие монтаж цокольных панелей, выполнены. После их окончания начинается фаза монтажа 10–и плит перекрытия. Для перекрытия цокольного этажа используются железобетонные предварительно напряженные пустотные плиты длиной 12 м при ширине 1,2.

Завершенный цокольный этаж представляет собой конструкцию нулевой отметки с огромным подвалом, которая может служить цокольной частью любого дома – на нее можно монтировать и кирпичные, и деревянные дома.

В итоге мы получили конструкцию до нулевой отметки с огромным подвалом, которая может служить цокольной частью любого дома - на нее можно монтировать и кирпичные, и деревянные дома.

День пятый.

Монтажники начали монтаж внутренних и наружных стен.

Наружные стены дома — трехслойные ж/б панели толщиной 350 мм, длиной 4,5 м (торцевые -всего 4 шт.) и 6 м (фронтальные — всего 6 шт.). Внутренние стены - перегородки - ж/б панели толщиной 80 мм. Наружные фронтальные панели являются несущими конструкциями для плит покрытия. Так как внутренние стены-перегородки не являются несущими, то планировка дома остается свободной и зависит только от фантазии заказчика и функциональности дома. При строительстве такого дома заказчик, вместо предложенной планировки с тремя спальнями, пожелал планировку с двумя спальнями, большой кухней и залом. Порядок монтажа перегородок в течение дня был пересмотрен, и заказчик остался доволен результатом. Здесь главное - пожелания выразить до окончания монтажа плит покрытия.

  

 

 

 17 день.

Следующий этап - отделка фасада дома. По требованию архитектора проекта на фасаде были установлены декоративные стойки, которые придали дому дополнительную выразительность, скрыли швы, характерные для панельных зданий, и, по мнению технологов ДСК, будут служить дополнительной теплозащитой межпанельных швов. Наружная поверхность стен была загрунтована и покрыта за два раза современной фасадной краской кремового оттенка. Так как панели заводской готовности имеют поверхность, не требующую дополнительной доводки на строительной площадке, работы шли быстро и двое специалистов фасад дома отделали за два дня.

На этом перечень работ по строительству дома, предусмотренный контрактом, закончился. Заказчик - профессиональный строитель - в целях удешевления дома решил заранее работы по благоустройству, внутренние сети и оснащение, отделку выполнить своими силами.

 

 

 

А мы можем подвести итоги строительства коттеджа, позиционируемого Домостроительным комбинатом как «быстровозводимый дом эконом класса».

Так как дом был экспериментальным, строители часто останавливались для уточнения технологии, доводки деталей, устраивались совещания с проектировщиками и архитектором.

Подсчитаем чистое время, которое потребовалось для строительства данного дома:

• устройство фундамента после земельных работ:  

• 4 дня при варианте с техподпольем (буронабивные сваи + ростверк), 3 дня при варианте с подвалом (фундаментные блоки); 

• монтаж цоколя (до «нуля»): 2 дня; 

• монтаж «коробки» (стены, перегородки, плиты покрытия): 2 дня; 

• устройство кровли по деревянным стропилам: 8 дней; 

• установка окон, дверей и прочие работы: 2 дня; 

• отделка фасада: 2 дня. 

Итого: за 20 дней получили изолированный дом с отделанным фасадом, с «черновой отделкой» внутри. Каждый день на объекте работали в среднем 3–4 работника.